На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?


Цена недвижимости – один из главных параметров, влияющих на выбор квартиры. До середины 2019 года самые недорогие варианты можно было найти в домах, которые только начинали строиться. Разница в цене между объектами на этапе котлована и готовыми могла достигать 100%. Такая покупка была выгодной, но рискованной: гарантировать своевременную сдачу дома и в целом завершение строительства могли только единичные застройщики.

С изменением законодательства ситуация стала другой: сейчас разница цен существенно уменьшилась, поэтому лучше отдавать предпочтение новостройкам, готовым на 50-70%. На этом этапе квартиры еще не достигли пика стоимости, но при этом можно убедиться, что стройка идет, и вероятность сдачи дома в срок высока.

При этом покупка на ранней стадии строительства тоже стала безопаснее: с введением эскроу-счетов риск остаться без жилья и без денег минимален. Чтобы свести его к нулю, стоит проверить надежность застройщика.

Первое, на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру в строящемся доме, это наличие разрешения на строительство и проектной декларации. Они должны быть размещены на сайте застройщика. Также важно узнать, сколько объектов было построено, как давно компания работает на рынке, были ли задержки строительства. Вся эта информация есть в открытом доступе.

Инфраструктура района
Не менее значимый параметр выбора жилья – это местоположение жилого комплекса. Здесь у каждого покупателя могут быть свои правила выбора квартиры и предпочтения. Одни ищут жилье поближе к месту нынешнего жительства. Другие – к месту работы или проживания родственников. Но есть обязательные условия, без которых жизнь в новостройке может быть не такой комфортной.

На что обратить внимание, когда выбираем новостройку:

Наличие социальной и торговой инфраструктуры рядом: детских садов, школ, поликлиник, магазинов, спортивных и развлекательных центров;

Близость к метро или крупным транспортным узлам, обеспеченность наземным транспортом, удобство прилегающих магистралей;

Качество экологии: близость парков, водоемов, наличие или отсутствие промышленных производств по соседству;

Социальная составляющая: плотность населения в районе, криминогенная обстановка, качество благоустройства территории.

Не лишним будет изучить планы развития территории. Это важно знать, чтобы спустя несколько лет построенный на месте сквера шумный торговый центр не стал неприятным сюрпризом.

Чтобы убедиться в удобстве локации, стоит приехать к новостройке лично, погулять по окрестностям и оценить транспортную доступность и качество инфраструктуры.

Инфраструктура жилого комплекса
Перед тем, как выбрать новую квартиру, необходимо внимательно изучить проект новостройки. Качественный современный жилой комплекс должен иметь:

Собственную инфраструктуру: помещения коммерческого назначения на первых этажах, подземные паркинги с доступом на лифте с любого этажа, а также открытые гостевые автостоянки, вынесенные за пределы дворов;

Благоустроенную закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, велопарковками, зелеными насаждениями и местами для отдыха;

Удобные входные группы с помещениями для хранения колясок и спортивного инвентаря;

Системы безопасности: закрытый доступ во дворы и подъезды, камеры видеонаблюдения.

В идеале на территории должна быть создана безбарьерная среда, чтобы маломобильные люди и родители с колясками чувствовали себя комфортно, а дворы должны быть свободными от машин. Дополнительные плюсы: прозрачные двери во входных группах и наличие помещений для консьержей или пункта охраны.

Полную информацию можно получить у менеджеров отдела продаж, а лучше – посетить строящийся объект. Это можно сделать самостоятельно или записаться на экскурсию от застройщика.

Этаж и расположение квартиры на нем
Когда есть определенность с жилым комплексом, можно начать выбор квартиры. Совет: начните с выбора этажа и местоположения квартиры на лестничной площадке.

По статистике, самым большим спросом пользуется жилье, расположенное в промежутке с 3 по 9 этаж. Во многом это связано с сохранившимися еще с советских времен стереотипами. Но опасаться крайних этажей не стоит: типичные для старых домов недостатки в новостройках устранены. Напротив, нередко именно здесь представлены самые дорогие квартиры нестандартных планировок. Например, на первых этажах можно найти варианты с патио и собственными двориками, на последних – с террасами, панорамными окнами и высокими потолками.

При выборе этажа важно учитывать возраст жильцов, состояние их здоровья, жизненные интересы. Например, пожилым людям, семьям с маленькими детьми и людям со слабым здоровьем не стоит выбирать высокий этаж, в случае отключения лифта могут возникнуть трудности.

При выборе местоположения квартиры на лестничной площадке лучше придерживаться вариантов подальше от лифта и лестницы: здесь будет меньше шума.

В угловых квартирах лучше естественная освещенность за счет того, что окна выходят на разные стороны, и меньше уровень шума, поскольку меньше соседей.

Вид из окна и инсоляция
На каком бы этаже ни располагалась квартира, важно оценить вид из окна. Если дом сдан, то сделать это легко: достаточно прийти лично и посмотреть. В строящемся доме понять, как правильно выбрать квартиру для покупки, сложнее. Важно не только изучить планировку жилого комплекса на сайте застройщика, но и посмотреть генплан. Возможно, рядом ожидается строительство нового высотного дома, который может закрыть панораму.

А что насчет количества и расположения окон? От этого зависят не только видовые характеристики квартиры, но и уровень естественной освещенности. Самая удачная планировка – это «распашонка», то есть квартира, окна которой выходят на разные стороны света. В этом случае в первой половине дня солнце будет попадать в одни окна, во второй – в другие. Если же квартира линейная, и ее окна выходят на одну сторону, лучше отдавать предпочтение восточному/южному направлению, если вы любите много света, и наоборот, западному/северному, если любите менее освещенную обстановку.

Планировка и площадь
Следующий этап выбора – это комнатность и планировка жилья. И если первый критерий обычно заранее известен, то со вторым могут быть сложности.

Основные рекомендации, как нужно выбирать квартиру:

Лучше отдавать предпочтение жилью с комнатами правильной геометрической формы. Идеальное соотношение сторон находится в пределах от 1:1 до 1:1,75;

Избегать вариантов с нефункциональными зонами, которые «съедают» полезную площадь. Например, квартиры с выступами, острыми углами, узкими и длинными коридорами;

Стоит заранее мысленно расставить мебель в квартире, определиться, где будет спальня, а где – детская;

Если квартира имеет свободную планировку, важно не забывать о том, что мокрые зоны и лоджии нельзя переносить.

При желании приобрести квартиру нестандартного формата, например, с террасой, вторым этажом, важно заранее понять, насколько это функционально именно для вас, и как эти помещения будут задействованы. Если понимания нет, стоит рассмотреть другие варианты.

Инфографика "На что обратить внимание в планировке квартиры". Страна Девелопмент

Наличие ремонта
Еще один критерий, по которому стоит выбирать квартиру, это тип отделки. Застройщики предлагают три варианта:

Черновая, когда выполнен обязательный минимум работ: проведены инженерные коммуникации, установлена входная дверь и сделана стяжка пола.

Предчистовая, когда застройщик выполняет самые трудоемкие работы: выравнивание и оштукатуривание стен и потолков, установку выключателей и розеток, оконных откосов.

Чистовая, или «под ключ». В этом случае квартира полностью готова к новоселью: останется завезти мебель и личные вещи. Именно такую квартиру можно приобрести в «Страна Девелопмент», а также заказать меблировку, которая включает в себя оснащение жилья бытовой техникой. Квартиру с отделкой особенно выгодно приобретать в ипотеку. Стоимость отделки включена в цену жилья и, следовательно, в ежемесячный платеж по кредиту. Поэтому вместо того, чтобы выделять дополнительные средства на ремонт, будет возможность увеличить размер первоначального взноса.

Инфографика "Чек-лист при выборе квартиры в новостройке". Страна Девелопмент

Перспективность
Что еще нужно знать при покупке новостройки? Немаловажный критерий – ликвидность объекта. Насколько трудно будет продать квартиру, если возникнет такая необходимость, легко ли будет сдать ее в аренду – важно заранее получить ответы на эти вопросы.

Ведь недвижимость – это не только место проживания, это еще и отличная инвестиция. Стоимость квадратного метра растет, но неоднородно. Одни проекты со временем дорожают больше, чем другие. Изменение цены зависит от перспективы развития локации. Если в будущем рядом с домом появятся новые социальные объекты, станция метро, новая дорога или парк – цена возрастет.

Если же рядом планируется строительство очередных высоток, которые повысят плотность населения и нагрузку на инфраструктуру, то изменение цены может оказаться незначительным. Да и уровень конкуренции на рынке станет выше, и продать жилье будет непросто.

Итак, какую квартиру лучше выбрать – каждый решает сам. Но важно учитывать ключевые моменты: это местоположение новостройки, функциональность квартиры и ее инвестиционная привлекательность.

на этапе фундамента дешевле всего

Я в уже построенном доме собираюсь покупать, чтобы как можно скорее въехать в него. Рассматриваю квартиры в новостройках ССТ https://ssthm.ru/ , мне нравятся планировки этих домов и цены разумные на недвижимость.

ну и застройщика выбирать надо тщательно конечно

Мы в строящемся доме себе квартиру брали в новостройке вот тут https://anksk.ru/objects/in-progress/ . Проблем никаких не возникло, объект застройщик сдал в оговоренные сроки. Да и плюс с оформлением ипотеки помог вопрос решить, удалось взять её на выгодных условиях.

Мы тоже стали подыскивать себе жильё, хочется в новостроку переехать. Поэтому будем продавать свою старую квартиру.

Albina пишет:Мы тоже стали подыскивать себе жильё, хочется в новостроку переехать. Поэтому будем продавать свою старую квартиру.

В таком случае поищите тут квартиры в новостройках от застройщика, посмотрите по какой цене они продаются. Наверняка получится найти по устраивающей вас стоимости. Ну и важно место расположение, чтобы удобно было добираться. На это тоже обращайте внимание.