Выписка из ЕГРН

Приветик всем. Как по мне, выписка из ЕГРН должна быть в наличии при всех сделках с недвижимостью т.к. в большинстве случаев, договор задатка межу двумя сторонами сделки у нотариуса не оформляют. От куда тогда вам будет известно, что перед вами находиться владелец недвижимого имущества? Предоставление документов на имущество с мокрыми печатями не дают гарантии того, что этот объект недвижимости по решению суда уже перешел банку за долги. Узнать такую информацию, можно только в справке из ЕГРН, которая имеет сведения на момент ее выдачи. Это только один случай из моей практики. Вы даже не можете себе представить сколько "подводных камней" решит эта справка.
А как вы относитесь к этому документу? Выписка из ЕГРН является для вас обязательным или рекомендательным документом?